Boligindretning optager mange danskere, og der er flere måder at ændre en lejebolig på. Der findes overordnet fem muligheder, man kan benytte sig af:
- Individuel råderet inde i boligen
Her kan du foretage ændringer inden for i din egen bolig, f.eks. opsætning af skabe, maling af vægge eller udskiftning af inventar. - Individuel råderet uden for boligen
Denne form for råderet gælder for ændringer uden for selve boligen, f.eks. altaner, terrasser eller haveområder. - Kollektiv råderet
Her kan flere beboere i en afdeling sammen beslutte ændringer, f.eks. opsætning af fælles cykelskure, legepladser eller fælles beplantning. - Installationsret
Dette giver dig ret til at installere egne tekniske løsninger, f.eks. vaskemaskine, opvaskemaskine eller tørretumbler, men uden at det skader bygningen. - Skillevægge
Du kan opsætte eller flytte ikke-bærende skillevægge i din bolig for at ændre ruminddeling.
Læs mere om mulighederne
Individuel råderet benyttes, hvis du ønsker at foretage ændringer inde i din bolig.
Der skal altid indsendes en skriftlig underskrevet ansøgning med relevante bilag og dokumentation i form af tegninger, billeder og en nærmere beskrivelse af det ønskede arbejde.
Vær desuden opmærksom på, at Plus Bolig kræver et gebyr for behandling og godkendelse af ansøgningen. Taksten herfor fremgår på blanketten.
Efter arbejdet er udført, kræves det godkendt af Plus Bolig.
.png&folderPath=&width=800)
Individuel råderet benyttes også, hvis du ønsker at foretage ændringer uden for din bolig - f.eks. i din have eller på din altan.
Der skal altid indsendes en skriftlig og underskrevet ansøgning med relevante bilag og dokumentation i form af tegninger, billeder samt en nærmere beskrivelse af det ønskede arbejde.
Vær desuden opmærksom på, om din afdeling har vedtaget et råderetskatalog, som kan indeholde særlige retningslinjer og begrænsninger.
Afdelingsmødet beslutter at gennemføre bestemte forbedringer efter den enkelte lejers ønske. Det kaldes for kollektiv råderet.
Når afdelingsmødet beslutter sig for at udføre råderetsarbejder, er det Plus Bolig, der står for at gennemføre arbejdet.
Afdelingen optager et lån til at finansiere arbejdet. Lånet, inklusive omkostninger, forrentes og afdrages via en huslejeforhøjelse, i lånets løbetid.
.png&folderPath=&width=800)
Råderetten giver ikke mulighed for at installere hårde hvidevarer. Ønsker du at installere hvidevarer i boligen, kan du i stedet benytte den såkaldte installationsret.
Som lejer har du ret til at foretage sædvanlige installationer i boligen. Det betyder, at du f.eks. kan installere vaskemaskine, tørretumbler, opvaskemaskine eller køleskab. Du skal dog give Plus Bolig besked på forhånd. Boligselskabet kan kun afvise installationen, hvis f.eks. ejendommens konstruktioner eller tekniske installationers kapacitet ikke er tilstrækkelig.
Du ejer selv de hvidevarer, du installerer. Alle udgifter til vedligeholdelse og reparation afholdes af dig, og de installerede hvidevarer skal fjernes ved fraflytning.
Du har desuden erstatningspligt for eventuelle skader, der opstår som følge af dine installationer og hårde hvidevarer. Plus Bolig stiller krav om at der anvendes autoriserede håndværkere til installationerne.
Du har ret til i sædvanligt omfang at fjerne, flytte og opsætte ikke-bærende skillevægge i din bolig. Du skal dog ansøge Plus Bolig på forhånd – på samme måde som ved råderetsarbejder.
Arbejder med skillevægge betragtes ikke som en forbedring.
Skillevægge skal som udgangspunkt ikke fjernes eller reetableres ved fraflytning, medmindre arbejdet er udført uden forudgående orientering og godkendelse fra boligselskabet.
.png&folderPath=&width=800)
Generelt om ansøgningsproceduren for individuel råderet
Ved alle ansøgninger om individuel råderet foretager Plus Bolig en faglig vurdering af, om det ansøgte skal betragtes som en forbedring eller en forandring. Det fremgår af Almenlejeloven, at der gælder forskellige vilkår og forpligtelser for de to kategorier. Disse forhold er Plus Bolig forpligtet til at oplyse lejeren om skriftligt samt tage højde for i den videre sagsbehandling.
Forbedring eller forandring?
Reglerne om at forbedre og forandre boligen – både indvendigt og udvendigt – giver dig mulighed for at tilpasse din bolig efter dine ønsker og behov, men der gælder en række generelle begrænsninger, herunder at:
- Alle råderetsarbejder skal være rimelige og hensigtsmæssige.
- Alle arbejder skal udføres håndværksmæssigt korrekt.
- Råderetten ikke omfatter installation af hårde hvidevarer.
- Din brug af råderetten ikke må påvirke økonomien for afdelingens øvrige beboere.
- Råderetsbestemmelserne i Almenlejeloven og Driftsbekendtgørelsen viger for overordnet lovgivning, herunder f.eks. plan-, miljø- naturbeskyttelses-, bygge- og brandlovgivning.
- Råderetten ikke må stride mod boligorganisationens driftsansvar eller udgøre gene eller fare for andre.
Det er vanskeligt at fastlægge generelle retningslinjer for, hvornår en ansøgning betragtes som en forbedring eller en forandring. Vurderingen beror på en konkret og individuel gennemgang, hvor der blandt andet tages højde for lejemålets eller havens placering, boligens type og indretning samt materialernes kvalitet og forventede levetid.
Behandlingstid – hvornår kan du forvente svar?
Behandlingstiden for en ansøgning varierer. Du kan forvente en sagsbehandlingstid på op til 8 uger (ekskl. juli måned), regnet fra den dato, hvor Plus Bolig har modtaget alle nødvendige oplysninger i forbindelse med din ansøgning.
Vær opmærksom på, at nogle råderetsansøgninger kræver behandling hos forskellige offentlige myndigheder, hvilket kan medføre en væsentligt længere sagsbehandlingstid.
Folder om råderet
BL - Danmarks Almene Boliger har udgivet en folder, hvori du kan læse meget mere om dine muligheder for at ændre boligen
